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監管風暴要來了!物業先對照新《消規》來一次自查

時間:2021-07-10 16:00  來源:云遮霧罩微信公眾號  作者:管理員  點擊:

  按照套路,《高層民用建筑消防安全管理規定》于今年8月1日起施行后,政府主管部門勢必掀起一場消防安全的巡查監管風暴。管理高層民用建筑的物業公司不妨提早動手,先逐條對照新消規來一次認真的自查,能整改的抓緊填平補齊,一時整改不了的做出整改路線圖,以免到時候被動、吃罰單。具體講,可以從五個方面著手:
 
  一、查組織——
 
  ①是否明確了專人擔任消防安全管理人(消規第8條規定的要求,以下只標條文序號);
 
  ②是否建立了志愿消防隊、微型消防站等消防組織(27);
 
  ③是否安排了消防控制室24小時雙人執證上崗值班(26);
 
  ④是否確定了高層公共建筑內人員密集場所的樓層、區域疏散引導員(45)……
 
  二、查標識——
 
  ①首層顯著位置有無提示公眾注意火災危險,以及安全出口、疏散通道和滅火器材的位置(42);
 
  ②建筑單元入口處有無提示安全用火、用電、用氣,以及電動自行車存放、充電等消防安全常識(42);
 
  ③每層的顯著位置有無張貼安全疏散示意圖(42);
 
  ④建筑內顯著位置有無設置標識,指示避難層(間)的位置(29);
 
  ⑤設有外墻外保溫的,在主入口及相關顯著位置有無設置提示性和警示性標識,標示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求(19);
 
  ⑥建筑內的變配電等設備用房有無確定為消防安全重點部位,設置明顯的防火標志(25);
 
  ⑦消防車通道及登高操作場地、滅火救援窗及救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等有無設置明顯的提示性、警示性標識(31);
 
  ⑧消防車通道、消防車登高操作場地、防火卷簾下方有無在地面標識出禁止占用的區域范圍(31);
 
  ⑨消火栓箱、滅火器箱上有無張貼使用方法的標識(31);
 
  ⑩消防設施配電柜電源開關、消防設備用房內管道閥門等有無標識開、關狀態(31)……
 
  三、查制度——
 
  ①是否制定了消防安全制度(10);
 
  ②是否建立了每日防火巡查制度(34);
 
  ③是否建立了每月(公建半月)一次防火檢查制度(35);
 
  ④是否建立了每年(公建半年)至少對居住人員進行一次消防安全教育培訓的制度(41);
 
  ⑤是否建立了每年(超高層半年)至少進行一次全要素綜合演練的制度(44);
 
  ⑥是否建立了每年至少進行一次整棟建筑消防安全評估的制度(39);
 
  ⑦是否建立了對管理區域內的共用消防設施、器材和消防標志定期進行檢測、維護保養的制度(10)
 
  ⑧是否建立了施工動火審批制度(15);
 
  ⑨是否建立了對管理區域內管理的電器設備及線路定期進行檢查的制度(16);
 
  ⑩是否建立了公共排油煙管道定期進行檢查的制度(23)……
 
  四、查現場
 
  ①管理區域內的共用消防設施、器材是否確保完好有效,有無故障、缺失、損壞等影響正常使用的問題(10、32);
 
  ②管理區域內的疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,有無堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物(10、28);
 
  ③電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架是否在每層樓板處進行防火封堵,并無堆放雜物(20);
 
  ④外墻外保溫系統破損、開裂和脫落的是否及時修復,并在其外墻周圍未堆放可燃物(19)
 
  ⑤戶外廣告牌、外裝飾是否采用不燃材料,有無妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援、改變或破壞建筑立面防火結構的現象(21);
 
  ⑥建筑外窗有無設置影響逃生和滅火救援的障礙物(21)
 
  ⑦消防車通道和上方、登高操作場地和上方有無設置構筑物、固定隔離樁、架空管線等妨礙消防作業的障礙物。(22)
 
  ⑧變配電室、消防水泵房、消防水箱間、防排煙風機房等設備用房和消火栓箱是否被占用,有無堆放雜物(25、28)
 
  ⑨建筑內有無違反國家規定生產、儲存、經營甲、乙類火災危險性物品(18);
 
  ⑩樓內公共部位是否存在停放電動自行車或者為電動自行車充電的問題,電動自行車集中存放和充電場所與該建筑其他部分是否進行了防火分隔并配備了必要的消防器材(37)……
 
  五、查資料
 
  ①年度消防安全工作計劃和組織保障方案(10);
 
  ②滅火和應急疏散預案(10);
 
  ③保存在消防控制室的總平面布局圖、平面布置圖(26);
 
  ④保存在消防控制室的消防設施系統圖及控制邏輯關系說明(26);
 
  ⑤保存在消防控制室的建筑消防設施維修保養記錄和檢測報告(26);
 
  ⑥每日防火巡查記錄(34);
 
  ⑦每月防火檢查記錄(35);
 
  ⑧年度消防安全評估報告(39)
 
  ⑨相關的制度文本;
 
  ⑩相關培訓、演練的文字、影像記錄資料……
 
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