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我省六部門聯合規范住房租賃市場秩序

時間:2021-08-03 14:56  來源:河北住建  作者:管理員  點擊:

  近年來,住房租賃市場快速發展,為解決居民住房問題發揮了重要作用。但同時,一些住房租賃企業經營不規范,甚至利用租金支付期限錯配建立資金池,后期經營不善造成資金鏈斷裂,嚴重影響了住房租賃當事人合法權益。為加強住房租賃市場秩序監管,引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源,促進住房租賃市場健康有序發展,近日,省住房和城鄉建設廳、省政務服務辦、省公安廳、省市場監管局、省網信辦、河北銀保監局6部門聯合印發《關于進一步規范住房租賃市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》),提出住房租賃市場監管七個方面政策舉措:

  加強市場主體從業管理。從事住房租賃經營活動的房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺和轉租住房累計10套(間)以上的單位或自然人,應當依法辦理市場主體登記并取得營業執照,并在開展經營活動前,向所在城市住房城鄉建設部門辦理備案或提交開業報告。

  規范住房租賃信息發布管理。對外發布住房租賃信息的相關市場主體,應當對發布信息的真實性、合規性、有效性負責,并及時更新、維護相關信息。在一次交易期間內,同一主體的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致。提供住房租賃信息發布服務的網絡信息平臺負責核驗信息發布主體資格和房源必要信息。

  完善住房租賃管理服務平臺。各地加快住房租賃管理服務平臺建設和推廣使用,充分發揮平臺在交易服務、行業監管、市場監測和治安管理等方面的作用。平臺應集成備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案、市場主體信用信息查詢等功能。

  落實租賃合同網簽備案和信息登記管理。積極提倡和引導住房租賃當事人使用《河北省房屋租賃合同示范文本(試行)》,進一步明確雙方權利和義務,保障租賃當事人合法權益。推進住房租賃管理服務平臺與相關企業業務系統聯網,實現租賃合同即時網簽備案。嚴格遵守《河北省租賃房屋治安管理條例》有關規定,落實租賃房屋信息登記管理。

  強化住房租賃市場監管。嚴格落實明碼標價制度。建立住房租賃資金監管制度,住房租賃企業單次收取租金超過3個月的,或單次收取押金超過1個月房租的,應納入監管賬戶。對有“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的,依法予以查處、責令整頓。加強住房租賃消費貸款管理,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求或以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

  做好租賃住房安全管理。商業辦公用房等非住宅類房屋可依法依規改造為租賃住房,并依法辦理相關審批、驗收手續,改造后應當符合建筑、消防等方面的要求,并且具備供水、排水、供電等必要的生活條件。對出租房屋進行改造或裝修的,應取得產權人書面同意,不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施,使用的材料和設備符合國家和地方標準,裝修后空氣質量應當符合國家有關標準,不得危及承租人安全和健康。

  強化部門聯合監管。建立多部門協同的住房租賃聯合監管機制,明確各部門責任,加強日常監管和對違法違規行為的查處,對嚴重失信的市場主體,依法依規實施失信懲戒。發揮相關部門、街道辦事處、社區、行業協會作用,加強協同聯動,綜合運用多元調解機制,維護住房租賃當事人合法權益。

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